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隨著近年政府再推出新居屋給市民抽籤與購入，越來越多人向筆者查詢居屋按揭，由於居屋的按揭與私樓有很多不同之處，而2022年11月，銀行亦放寬了居屋按揭可以自由選擇做P按或H按。有見及此，為大家整合了不同類型居屋的按揭資料，方便大家計劃未來置業。
1. 白表居屋 – 一手居屋
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 不用 |
2. 白表居屋 – 白居二
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 政府擔保期剩餘10年以上：不需要 政府擔保期剩餘約10年以下：大機會需要 |
白居二會比起一手居屋複雜，首先要明白什麼是政府擔保期，政府為所有居屋設立政府擔保期30年，會由該屋苑的首次出售日期開始計算。如果業主在擔保期內斷供，政府會替業主還錢給銀行，所以建基於這個層面，在某些情況下，銀行可以為申請者免壓力測試。
另外，按揭成數方面亦較為複雜，規定若居屋物業過了政府擔保期後，按揭成數必需低過購入價的60%。
換言之，如果樓齡已有25年以上，基本上都只可以借6成左右。而樓齡20年以上的居屋，有機會可以免壓測和借盡9成，所以最好在簽臨約前找銀行或按揭轉介專員問清楚，以免按揭成數不足，到時便大失預算。
3. 綠表居屋
| 資格 | 1）房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外） 2）持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士 |
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 95% |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 政府擔保期剩餘10年以上：不需要 政府擔保期剩餘約10年以下：大機會需要 |
綠表居屋都需要留意政府擔保期，會由該屋苑的首次出售日期開始計30年為政府擔保期；並規定若居屋物業過了政府擔保期後，按揭成數必需低過購入價的60%；
換言之，如果樓齡已有25年以上，基本上都只可以借6成左右。而樓齡20年以上的居屋，有機會可以免壓測和借盡9成，所以最好在簽臨約前找銀行或按揭轉介專員問清楚，以免按揭成數不足，到時便大失預算。
4. 已補地價居屋
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 30年 |
| 壓力測試 | 需要 |
| 按揭保險 | 需要 |
5. 入息文件
如果情況是不用通過壓力測試，就只需要提供以下文件
– 香港身份證副本
– 住址證明
– 最近3個月銀行月結單
如果情況是需要通過壓力測試，就需要提供以下文件
– 香港身份證副本
– 最近3個月支薪銀行月結單
– 最近3個月糧單
– 稅單 或 3個月MPF供款紀錄
– 住址證明
6. 居屋轉按加按
未補地價之居屋，需要房屋署批準才可以轉按或加按，申請人需要獲房屋署之同意信，銀行才會處理，而且同意信上已經有最高可申請的按揭銀碼。
如果需要加按的話，房屋署會非常嚴格，一般需要以下情況才可以批出同意信。
可接受套現理由如下：
• 籌措醫藥費；
• 家庭成員教育費；
• 債務舒緩；
• 殮葬費；
• 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
• 業主因生意出現財政困難
7. 高成數按揭需付按揭保費嗎?
8. 其他費用
等待收樓及入伙前後還有些其他費用，所以最好預備足夠流動現金。包括以下費用：
– 印花稅
– 土地註冊處文件註冊費
– 契據文件核證副本費用
– 土地註冊處登記按揭契據的註冊費
– 按揭貸款的法律手續費用
– 管理費和管理費按金
– 清理裝修廢料費用（如有）
– 裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）
