居屋按揭攻略
居屋按揭懶人包
未補地價居屋按揭
居屋按揭按息低至
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2023 居屋按揭攻略
擁抱多元選擇，聰明置業攻略
香港的居屋按揭市場，一直以來都是一個充滿挑戰的領域。不論您是首次置業者還是想要套現的屋主，都需要深入了解不同的居屋按揭選擇以做出明智的決策。
1. 綠表居屋按揭
綠表居屋按揭在政府擔保期內有其獨特之處。政府擔保期為30年，這意味著在這個期間內，您無需通過壓力測試或提供入息文件即可申請按揭。然而，如果您的居屋已過擔保期，則需要面對不同的條件。在這種情況下，銀行可能要求您進行壓力測試並提供入息證明。
不同的銀行對按揭的批核標準有所不同，因此應選擇最適合您的銀行。而對於那些沒有穩定入息的申請人，家庭總收入可以作為替代方案，並且不一定要是登記家庭成員提供。
2. 白表居屋按揭、白居二按揭
與綠表居屋不同，白表居屋按揭以及白居二按揭的最大借款成數為9成，最長還款期為25年。但這也取決於您的屋苑的政府擔保期剩餘年限。值得注意的是，不同的銀行可能會對這些標準有不同的解讀，因此在申請之前應仔細了解。
3. 房協資助房屋按揭
對於房協資助房屋，最大借款成數為9成，最長還款期可達30年，具體要求則取決於不同的銀行。房協的資助房屋可以選擇P按或H按計劃，具有與私樓相似的實質利率。
4. 居屋轉按
如果您是未補地價居屋或公屋的屋主，想要套現，這通常是一個具有挑戰性的過程。您需要先向房署申請，並提供充分的理由，例如醫藥費、財務困難等。然後，您可以向銀行申請按揭，並使用按揭款項來償還原有按揭和補地價，並將其餘部分用於您的需求。
5. 未補地價居屋拒批按揭
雖然未補地價居屋按揭通常較容易批核，但有時候仍然會面臨拒批的情況。這可能與您的財務紀錄或年齡有關，因此在申請之前，應仔細評估您的情況並選擇合適的銀行。
無論您是首次置業者還是想要套現的屋主，香港的居屋按揭市場都提供了多種選擇。通過深入了解不同的按揭計劃，您可以做出明智的置業決策，確保您的財務穩妥。不同的按揭選擇可以為您提供靈活性，以滿足您的獨特需求，無論您的屋苑是否已過擔保期，都可以找到適合您的方案。
在選擇按揭時，記得選擇一家信譽良好的銀行或按揭中介，以確保您的交易順利進行。此外，要時刻注意金融市場的變化，以便選擇最有利的利率和條件。
最後，不論您的置業目標如何，請謹慎規劃您的財務，確保您的按揭還款負擔得以負擔，並尋求專業建議，以確保您的置業過程順利進行。
居屋按揭 FAQ
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 不用 |
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 政府擔保期剩餘10年以上：不需要 政府擔保期剩餘約10年以下：大機會需要 |
白居二會比起一手居屋複雜，首先要明白什麼是政府擔保期，政府為所有居屋設立政府擔保期30年，會由該屋苑的首次出售日期開始計算。如果業主在擔保期內斷供，政府會替業主還錢給銀行，所以建基於這個層面，在某些情況下，銀行可以為申請者免壓力測試。
另外，按揭成數方面亦較為複雜，規定若居屋物業過了政府擔保期後，按揭成數必需低過購入價的60%。
換言之，如果樓齡已有25年以上，基本上都只可以借6成左右。而樓齡20年以上的居屋，有機會可以免壓測和借盡9成，所以最好在簽臨約前找銀行或按揭轉介專員問清楚，以免按揭成數不足，到時便大失預算。
| 資格 | 1）房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外） 2）持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士 |
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 95% |
| 最長供款年期 | 25年 |
| 壓力測試 | 政府擔保期剩餘10年以上：不需要 政府擔保期剩餘約10年以下：大機會需要 |
綠表居屋都需要留意政府擔保期，會由該屋苑的首次出售日期開始計30年為政府擔保期；並規定若居屋物業過了政府擔保期後，按揭成數必需低過購入價的60%；
換言之，如果樓齡已有25年以上，基本上都只可以借6成左右。而樓齡20年以上的居屋，有機會可以免壓測和借盡9成，所以最好在簽臨約前找銀行或按揭轉介專員問清楚，以免按揭成數不足，到時便大失預算。
| H按 | 有 |
| P按 | 有 |
| 按揭成數 | 9成 |
| 最長供款年期 | 30年 |
| 壓力測試 | 需要 |
| 按揭保險 | 需要 |
如果情況是不用通過壓力測試，就只需要提供以下文件
- 香港身份證副本
- 住址證明
- 最近3個月銀行月結單
如果情況是需要通過壓力測試，就需要提供以下文件
- 香港身份證副本- 最近3個月支薪銀行月結單
- 最近3個月糧單
- 稅單 或 3個月MPF供款紀錄
- 住址證明
未補地價之居屋，需要房屋署批準才可以轉按或加按，申請人需要獲房屋署之同意信，銀行才會處理，而且同意信上已經有最高可申請的按揭銀碼。
如果需要加按的話，房屋署會非常嚴格，一般需要以下情況才可以批出同意信。
可接受套現理由如下：
- 籌措醫藥費；
- 家庭成員教育費；
- 債務舒緩；
- 殮葬費；
- 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
- 業主因生意出現財政困難
等待收樓及入伙前後還有些其他費用，所以最好預備足夠流動現金。
包括以下費用：
- 印花稅
- 土地註冊處文件註冊費
- 契據文件核證副本費用
- 土地註冊處登記按揭契據的註冊費
- 按揭貸款的法律手續費用
- 管理費和管理費按金
- 清理裝修廢料費用（如有）
- 裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）
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