靈活轉按．轉按回贈高達2.65%
【樓宇轉按懶人包】
懂得運用轉按，是在物業市場中一個聰明的策略。當你購買一個物業時，通常會使用銀行按揭貸款來實現這個夢想。然而，隨著時間的推移，你可能會考慮將現有的按揭轉移到另一家銀行，這就是所謂的「轉按」。
轉按有兩種主要的方式：
- 平手轉按：這種方式是指將原有未償還的貸款部分轉移到另一家銀行，而不改變貸款金額。例如，如果你的物業價值為700萬元，未償還貸款為300萬元，你可以選擇將這300萬元轉移到另一家銀行，這就是平手轉按。
- 轉按套現：這種方式是指將整個物業的按揭完全轉移到另一家銀行，同時增加貸款金額。如果你的物業價值為700萬元，並且你想將整個按揭轉移到另一家銀行，重新估價後，這就是轉按套現。
轉按有許多好處，讓我們來看看一些主要的優勢：
- 更低的按揭利率和現金回贈：不同銀行的按揭利率可能不同，如果你發現其他銀行提供更低的利率，轉按可以幫助你節省利息開支。此外，銀行競爭激烈，他們可能會提供各種吸引人的優惠，如現金回贈，這可以為你帶來額外的收益。
- 套現機會：如果你的物業升值，貸款金額也會增加，你可以考慮完全轉按並套現。這意味著你可以利用新貸款來償還原有按揭，同時獲得額外的現金，這可以用於其他投資或家庭開支。
- 甩掉按揭保險：如果你最初的按揭是高成數的，你可能需要購買按揭保險。然而，如果物業升值，貸款金額相對減少，你可能不再需要這種保險。這可以讓你申請保費退款，節省額外的開支。
- Mortgage Link 戶口：這是一個與按揭掛鈎的高息存款戶口，可以幫助你減少供樓利息開支。如果原來的銀行沒有提供這樣的戶口，你可以考慮轉按到一家提供的銀行，以減少你的利息開支。
然而，轉按也存在一些風險，讓我們來看看：
- 財務狀況和銀行審批條件的變化：轉按涉及重新評估你的財務狀況，新的按揭銀行將進行評估和壓力測試，以確定最終批准的貸款金額。銀行的審批條件可能會因經濟因素而變得更加嚴格，這可能會影響你的借款額度。
- 市場下跌可能難以轉按：如果物業價值未如預期升值，轉按可能會變得更加困難，新的貸款金額可能會比原本更少，這可能會對你不利。
- 罰息期內轉按可能需要支付罰款：在罰息期內轉按可能會需要支付額外的手續費，這些費用通常相當於貸款額的一部分。
在考慮轉按時，請注意以上風險並謹慎做出決定。最重要的是，根據你的個人情況和目標來評估是否適合轉按。
最後，對於轉按的常見問題，如果你想轉至高成數按揭並套現，你需要確保物業價值在600萬元以下，最高可以轉按的比例是80%。轉按的時間通常需要一個半到兩個月，而律師費用則視個案的複雜程度而有所不同，一般在5000至8000元之間。
【轉按FAQ】
如果只轉按按揭餘額，不拉長供款年期或加按，按揭利率不變情況下，其實與之前的按揭每月還款及利息比率是一樣的，轉按就可以賺取銀行和中介的現金回贈，不少客人都會每兩三年轉一次按賺取回贈。
如果你有資金需要，可以選擇把物業加按套現，既可以套多一筆流動資金，又可以賺取更多現金回贈。而且，如果你有多餘資金，也可以放入按息掛釣存款戶口(Mortgage Link Account)，存款厘息是等於按揭供款利息，這樣便對沖了利息開支。
如果拉盡30年供款期，可以減少每月供款，讓手頭鬆動一點，而且每月的
如果物業升值，借款人可以在買物業後頭3年內甩走按揭保險，並且申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%；另外，減低按揭成數至5成或以都可以附合HKMA規例把物業出租。
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