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在香港置業可謂不易，因為你要付出極高的房價、負擔沉重的按揭。在這樣的情況下，樓宇按揭回贈可以減輕業主的負擔。
什麼是按揭回贈？
樓宇按揭回贈是一種貸款產品，它的基本原理是銀行將一定比例的按揭款項回贈予買家，讓買家可以更輕鬆地買到心儀的房屋。
一般來說，樓宇按揭回贈的款項是按照買家所貸款項的比例來計算的。例如，如果買家貸款200萬元，回贈比例為2%，那麼買家就可以得到4萬元的回贈款項。這筆回贈款項可以用於減輕買家的按揭負擔，或者用於支付其他買房相關費用，例如律師費、印花稅等等。
按揭回贈帶來的好處
樓宇按揭回贈的好處是顯而易見的。
- 它可以大大減輕買家的負擔，讓買家在買房的過程中更輕鬆、更輕鬆。
- 它可以讓買家在繳納其他費用時有更多的自由度，例如買家可以選擇把回贈款項用於支付律師費用，從而減少其他的費用支出。
- 樓宇按揭回贈可以讓買家有更多的購房選擇，因為買家可以利用回贈款項來支付其他費用，從而有更多的資金來買到更好的房子。
按揭回贈要知道的幾件事
樓宇按揭回贈也有一些風險和注意事項需要買家注意。
- 樓宇按揭回贈通常只適用於特定的按揭產品，因此買家需要仔細地研究不同的按揭產品，以確定自己是否有資格申請回贈款項。
- 買家需要仔細閱讀合約條款，了解回贈款項的具體用途和條件，例如：可能存在回贈款項需要在一定期限內使用或者只能用於支付特定的費用等等。
- 買家還需要仔細計算自己的財務狀況和承擔能力，確保自己能夠承擔按揭貸款和其他相關費用，並且不會因為追求回贈款項而選擇過高的貸款額度。
- 除了注意事項之外，買家還需要注意到樓宇按揭回贈可能存在的一些變數因素。例如，回贈款項的比例可能因為市場變化而有所調整，或者銀行可能因為各種原因暫停回贈款項的發放。此外，樓宇按揭回贈可能會對買家的稅務產生影響，例如回贈款項可能會被視為額外收入而需要繳納稅款。
總的來說，樓宇按揭回贈是一種非常有吸引力的貸款產品，它可以大大減輕買家的負擔，讓買家更輕鬆地買到自己心儀的房屋。然而，買家需要仔細計算自己的財務狀況和承擔能力，確保自己能夠承擔按揭貸款和其他相關費用，同時注意回贈款項的風險和注意事項，避免因為追求回贈款項而犯下不必要的風險。
按揭回贈建議
- 建議買家在選擇樓宇按揭回贈產品時，不要只看回贈款項的數額和比例，還要考慮其他因素，例如貸款利率、貸款期限、還款方式等等。只有全面了解不同的貸款產品和相關風險和注意事項，才能夠做出明智的選擇，讓自己在買房的過程中更加輕鬆、自在。
- 如果買家對於貸款產品和相關條款不熟悉，建議尋求專業的意見和建議。可以諮詢銀行、貸款中介或者房地產代理人等專業人士的意見，並且仔細閱讀相關文件和條款，確保自己全面了解貸款產品和相關風險和責任。
- 樓宇按揭回贈作為一種貸款產品，不僅僅能夠幫助買家實現房屋夢想，同時也能夠促進房地產市場的發展。因此，不論是買家還是銀行和房地產開發商，都需要在貸款產品和相關條款上努力追求平衡和公正，確保買賣雙方的利益得到最大化的保障。
總結一下，樓宇按揭回贈是一種非常有吸引力的貸款產品，它可以幫助買家實現房屋夢想，同時也能夠促進房地產市場的發展。買家在選擇樓宇按揭回贈產品時，需要仔細計算自己的財務狀況和承擔能力，同時注意回贈款項的風險和注意事項。同時建議尋求專業人士的意見和建議，確保自己全面了解貸款產品和相關風險和責任。最後，銀行和房地產開發商需要在貸款產品和相關條款上努力追求平衡和公正，確保買賣雙方的利益得到最大化的保障。
OK Referral 幫您做按揭回贈
相信大家在申請按揭時，都會考慮可以提供最高現金回贈的銀行，市面上的銀行現在最多有2.3%，加上如果找OK Referral按揭轉介申請的話，會再多0.4%的額外回贈，即最多可以有2.7%回贈，但可能很多申請者都不知道，該現金回贈是怎樣計算；又或者不知道1%以上的回贈的處理，現在筆者為大家整理一下。
銀行現金回贈的計算 (現金回贈不包括按揭保險部份)
在沒有申請按揭保險的情況下，銀行會以整個貸款額來計算現金回贈，假設你買入1000萬物業，借5成500萬，2%現金回贈，會以500萬乘以2%作計算，即是10萬元回贈。
如果是有申請按揭保險的話，銀行計算回贈時，不會把按揭保險部份計算在內，即是如果你買入800萬物業 ，借9成720萬，2%現金回贈，銀行會以頭6成即480萬乘以2%計算 ，即是$96,000。
另外如果是申請按揭保險要留意的是1000萬以下物業，銀行最多以500萬計算現金回贈，剩餘部份都是按揭保險，所以833萬成交價便是一條界線，因為833萬以上成交價物業的現金回贈都是不足6成計算。
轉介回贈 (包括按揭保險部份)
本公司的回贈以整個貸款額計算，會把按揭保險部份都納入現金回贈之計算用，即是買1000萬物業借90%，貸款額900萬，0.4%額外回贈的話，額外回贈便是900萬*0.4%=$36,000。
1%以上或以下的回贈
由於受到金管局的限制，1%以上的現金回贈，整筆回贈金額是需要扣減貸款額的。
例：買入800萬物業，借6成或借9成的分別
由以上列表可見，借9成的話，回贈扣減完貸款額後，實際貸款額是不足9成，所以申請人的首期開支會大了一點，但銀行都會在成交後第一或第二個工作天內把現回贈都存入戶口。
| 按揭成數 | 60% | 90% |
| 理論上的貸款額 | $4,800,000 | $7,200,000 |
| 現金回贈(2%) | $96,000 | $96,000 |
| 實際貸款額 (未加保費) | $4,800,000 | $7,104,000 |
綠色按揭回贈
部份銀行都設有綠色按揭計劃讓申請人申請，而且會提供更多的回贈。只要物業符合綠建環評的評級資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並最高享有$16,888的綠色按揭回贈。但要小心不同銀行的物業名單可能會稍有不同，最好在申請前問清楚按揭轉介。
