樓按時事

本港銀行短期同業拆息（Hibor）近日顯著回落，據銀行公會今日（13日）公布的數據，與按揭利率相關的1個月Hibor，今日再挫35.73點子至1.56595厘，創下自2022年8月9日錄得1.54554厘以來新低。

與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）近日持續下跌，最新一個月HIBOR 2.09%，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，以新造H按的實際利率計算，實際利率為3.39%，是近兩年來首次低於封頂息。如果是以今日作為利率訂定日的供樓人士，下月每月供樓開支會減少。

滙豐香港今年初被發現暫停定息按揭計劃，滙豐香港最新公布，即日起推出新版定息按揭，年利率可低至3.03厘，較現行H按利率3.50厘，低出47個基點。滙豐指出，該定息按揭計劃可選擇3年或5年期，定息期結束後，按揭計劃的年利率將自動轉為全期「P-1.75厘」的浮動利率計算。滙豐指，新定息計劃可讓客戶在供樓初期以固定金額還款，輕鬆掌握財務預算。

金管局於2024年12月4日宣布放寬對樓花物業的按揭貸款成數及「供款與入息比率」的監管要求。根據新政策，銀行現在可以向合資格的客戶提供最高80%的按揭貸款，並將「供款與入息比率」的上限調整至60%

在2024年的施政報告中，政府宣布再次放寬物業按揭政策，將最高按揭成數和供款與入息比率（DTI）上限恢復至2009年逆周期措施實施前的水平。這一政策變化將如何影響市場？誰又將成為主要受益者？以下將為讀者詳細解釋。

地產代理界月初指控銀行收緊中小企融資、要求提早還款（call loan），要求金管局介入。金管局總裁余偉文和香港銀行公會三家主席銀行—滙豐、渣打、中銀香港區總裁一同宣布，成立中小企融資專責小組。余偉文重申，3月已推出9項支援中小企融資措施，若收到個案投訴銀行未遵從，會盡快轉介至專責小組處理。

按證保險公司宣布，由8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。

把額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

把額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

2022/09/23 (香港金融管理局新聞稿)
香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。

2022/09/23 (香港金融管理局新聞稿)
香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。

2022/09/23 (香港金融管理局新聞稿)
香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。