【真實個案分享】如何用自身物業「一層變兩層」?

如何用自身物業「一層變兩層」?

【真實個案分享】

曾經有一對將要結為夫妻的客人，準備為結婚購買新居，但當時首期不多，兩人只有大約40萬的儲蓄作買樓之用，基本上沒有什麼選擇，還要預留部份預算作裝修、印花稅等等，於是向我們查詢如何可以買到物業價值較高的單位。

我們在談話中，了解到丈夫現時住的物業是他接近退休的父母多年前購入的，餘120萬左右的按揭供款，現時估價約480萬。所以我們建議丈夫成為父母物業的擔保人以作轉按套現，然後便可以有更多首期。

📌轉按現有物業

丈夫人工為$28,000，以他入息作擔保人借6成是沒有問題的，供款約$11,xxx。

這樣可借到288萬 ,扣起本身的按揭餘款120萬，有大約168萬的套現。

把本身的40萬儲蓄加起來，現在夫妻有大約208萬的流動資金。

📌購入第二層物業

他們想買大約650萬的單位，雖然現在首期足夠，但是入息不夠過壓力測試。

妻子人工為$30,000，於是妻子找了她的弟弟作擔保人，弟弟人工大約$22,000。

二人入息加起來便足夠借8成，首期大約130萬，月供大約$20,xxx。

剩下的錢約70萬左右，便能用作付印花稅和裝修費用，最後還剩十多萬現金作其他之費用。

📌簡單計算列表如下:

第一層480萬物業套現：6成按288萬 – 120萬餘額 = 168萬

首期總數：168萬套現 + 40萬儲蓄 = 208萬

第二層650萬物業所需費用：8成按揭用130萬 + 23萬印花稅 + 40萬裝修 = 193萬

最後，雖然這夫妻每月供款$31,xxx左右，但二人人工加起來接近6萬，生活尚算不錯，當然不是大富大貴，但起碼是安居樂業。如果你有差不多的情況，都想買樓結婚，可以即時找我們OK Referral的專業團隊，幫你解決財務難題。