比較租樓租金和自住利息

比較租樓租金和自住利息

有不少人雖然一直租屋住，但都努力工作儲錢儲到首期，卻又擔心買樓後的開支會很大 ，怕將來會後悔，寧願把儲蓄用作其他用途。但偏偏卻又很多人說，買樓自住唔會輸，究意是真是假？

以下是租樓租金和自住利息的比較，以沙田第一城304呎單位作例子去計算。

📌租樓租金：

現時租金為$12,500 ，以每年1%通漲計算(現實不止1%，只用作計算 )，

30年總租金支出為480萬，就算不計通漲，都要450萬。

📌自住利息：

樓價為560萬 ，1成首期，借9成 ，30年供款年期，月供為$19,500

全期利息大約220萬 ，平均計每月利息$6,xxx，即有大約$13,000是供本金。

由此可見，真正支出只有平均6千多元一個月，剩如的都是本金，是供入自己銀包的，物業是自己全權擁有，供斷後更可以留給下一代。住同樣的單位，長遠支出可以相差接近3百萬，這樣看來，除非通縮令租金大跌，看來「買樓自住唔會輸」這個講法，真的有可取之處。

但是租金就是收不來回來的支出，當然租樓對於財政的壓力比較細少，而且不用理會差餉、管理費等，但長年的租樓，是欠缺長遠計劃的做法，而且30年後，其實仍然要付上租金費用，但是買樓自住卻已經供完，還可以把自己供完的樓傳承給下一代。