新手上車買樓五大注意事項

因為而家有林鄭plan，比較容易做到高成數按揭，而且大部份銀行都會送一個高息戶口給成功的按揭批核客戶，而當中的利息會跟你供樓的利息一樣，所以在這個情況下，如果客人有能力做供款，會建議客人可以借盡成數，以增加流動資金作日後投資之用，或放左高息戶口中，也不會因此蝕了利息。

 

市面上有不少豪裝樓會比市價賣貴一些，這些標榜可以即買即住的豪裝樓，有機會是化妝樓，如購入時，必需檢查清楚有否水管漏水、煤氣電掣坐向、地區，景觀、樓層等因素。

 

樓齡是非常重要的一環，樓齡較高的大廈有機會影響按揭的年數，一般銀行會以(75-樓齡或者75-申請人歲數)作按揭年期上限，如果樓齡有大約50年左右，便要留意會否不可以攤長供款年期而導致每月供款上升。

另外，樓齡高的大廈都有機會要業主支付大廈的維修費用 ，如外牆維修、水管維修等所以最好問清楚有否作維修之意向影響日後的預算。

 

首次上車人士現金流未必太充裕，計算供樓時，多數都會漏計管理費，其實管理費都係一項長期支出，所以記得買樓前，問清楚地產代理大廈屋苑的管理費係幾多

一手 : 大約是$3.5-$5一呎

二手 : 大約$1-$2.5一呎

還有如果購買一手樓時，選擇發展商一按二按的話，在三年後的利息會非常貴，而每月供款會大幅度增加，如果做這類型按揭的話，都會建議咨詢相熟按揭轉介尋求專業意見。

 

現時不少新婚夫婦或者兄弟姊妹都會聯名買樓，但如果同時間使用了兩個名額作首次置業，在投資的角度下會有點浪費，因為日後有能力購買第二層樓時，沒有名額作首次置業，便需要付上雙倍印花稅 。