親屬轉讓「甩名」5大注意位置

如果你想把自己的物業轉讓給親人，一般有兩個方式，分別是「轉讓契」和「送讓契」。大部份情況下，業主都會以「轉讓契」方式作「甩名」，而甩名的程序當中，有很多位置需要留意，大致上有以下五大事項。

1. 回復首置身份

聯名業主可以用「親屬轉讓」的方式，把自己持有的業權轉讓給另一名業主（即A、B聯名持有轉讓給B持有），將物業售予直系親屬，這就是「甩業主名」。目的是讓A業主回復「沒有持有香港住宅物業」的身份，可以於未來再以首置身分購買物業，節省未來置業時的15%從價印花稅。

2. 印花稅

雖然是「親屬轉讓」，但是仍然要向稅局以「第二標準稅率」支付印花稅。用以上A、B聯名轉讓給B作例子，假設兩位各佔50%的業權，印花稅是以成交價的50%作計算。

如果物業是在買樓後3年內做親屬轉讓，是可以豁免額外印花稅(SSD)，但當中的期限則須以「甩名」的成交日期重新計算36個月。

3. 物業估價

由於「親屬轉讓」都是一種物業買賣方式，所以需要訂立一個成交價，並以該成交價計算印花稅，所以最好在簽署「轉易契約」前最好先向銀行估價，訂立一個符合市價的成交價。千萬不要為了慳稅而訂立一個遠低於估價的成交價，因為稅局有權追討當中的差額和向業主徵收罰款。

4. 順便套現

在「甩名」過程中，如果物業本身有按揭，業主就需要再向銀行申請按揭貸款。如果用以上例子來說明，即B業主需要再向銀行申請按揭，如果B的收入足夠過壓力測試的話，可以向銀行申請更高的貸款額，可以順便套現。

5. 切勿用「送讓契」

以送贈契方式轉讓物業，唯一的好處只有讓原業主回復首置身份；但事實上，背後的成本和風險都很高，因為就算是送贈契，稅局一樣要經稅局或律師樓的估價收取印花稅，所以是不能夠避稅。

而且，當中的風險涉及到日後的按揭、稅務及業權，銀行在大部份時候都會對該物業的按揭申請非常保守，就算借細銀碼的按揭貸款，一般都會拒絕批核。

以上是甩名是需要注意的事項，但當中仍然有很好細節位很容易忽略，如果有任何問題查詢，都可以致電或Whatsapp 6217-6711與我們的按揭專員查詢。