村屋8大注意事項2022

1. 按揭成數

村屋不同普通住宅，最高只可以借85%；而且同時適用於波叔Plan，從以往的1000萬以上樓價只可以借5成，改變到1000-1920萬樓價都可以做高成數按揭。對於想買全棟村屋的買家，成交價通常高過1000萬，其實都相當著數。

2. 最長還款期

跟普通住宅一樣，最長30年。但要留意銀行計算還款期會跟普通住宅有不同，部份銀行計算村屋為55減樓齡和75減人齡，亦有部份銀行65減樓齡。

3. 一手村屋或樓花

購買一手村屋時，要小心有沒有滿意紙，如果沒有滿意紙，銀行不會批核該村屋申請。所以在簽臨約前必需問清楚和查閱滿意紙。

4. 僭建

不少村屋會有僭建問題，不論是花園、天台、窗台等，皆需要留意是否僭建，就算銀行批核好後，都會安排人員到實地檢查單位，要求還原至跟圖則一樣，才會批出款項，買家應該跟經紀索取或自行查閱相關的文件，例如：滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，及跟相關專業人土例如：由律師及認可土地測量師查核查清楚單位是否符合標準或加建物是否入契。

5. 估價

村屋容易估價不足，購買前記得先找銀行或按揭轉介幫忙估價，如果估價與購入價相差太遠，便有可能借不足按揭成數，特別是較偏遠和樓齡高的村屋單位，更加要先做好估價，因為銀行估價會更加保守。

6. 天台或花園

必須小心天台或花園是否入契，特別是樓齡高的村屋，舊屋地樓齡高，沒有特定建築標準，如果天台或花園等不入契會衍生業權問題，買了都未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

7. 路權

買村屋所遇到的最大路權問題就是物業以外的路全部都被私家路圍繞，業主沒有公家路能夠直達屋前，這情況銀行會有機會拒絕批核，最理想情況是村屋業主要出示路權契，證明村屋業主有權使用道路出入。

8. 轉讓限制

部份村屋會有轉讓限制，銀行在審批方面會比較嚴謹，如果村屋樓齡在五年以下，更有可能需要補地價。此外，村屋會分為 3 類，分別是丁屋、舊屋和臨屋。基本上，除了丁屋之外，其他2個都會被銀行拒絕按揭。

所以在買村屋之前，最好先了解清楚物業情況，否則到簽臨約後才知道銀行會拒批，就可能需要「撻訂」了。如果想更了解更多村屋按揭，可以WhatsApp或致電6217-6711查詢，按揭專員會幫你分析你的背景，給你最好的方案。