新手買樓十部曲

1. 了解買樓基本程序

一般情況下，買二手樓都是經地產尋找心水樓盤，被安排去睇樓前，準買家需要簽下「睇樓紙」，代表你不能夠找第二間地產購入同一個物業和不能自行直接找業主買樓，所以如果自己有相熟朋友做地產，最好一開始便直接找相熟朋友幫忙。

找到心宜單位後，便是跟業主議價的時候，一般都需要靠地產經紀跟業主議價，當雙方都同意價錢後，在簽臨約前，地產經紀都需要為物業進行查冊已確保業權和物業情況。之後再相約時間簽臨約。

2. 物業狀況

睇樓時除了留意單位間隔和座向之外，最好留意一下廚房、浴室有否漏水滲水，也要留意一下窗邊有否滲水或發霉，特別是有一定年份的二手樓，如有滲水問題，最好了解清楚原因，因為如果是牆壁滲水的話，手尾可以好長。

3. 估價

可以向地產經紀、按揭轉介或銀行為物業估價，這樣做可以讓你知道物業價值約多少，也可以就著估價知道應該如何跟業主議價。另外要留意的是，如果成交價比估價高太多或低太多，都會有機會影響按揭批核，所以要多加小心。

4. 準確計算買樓支出

首先要知道自己手頭上的資金有多少，再計算首期的總支出，主要包括：大訂、細訂、印花稅、律師費、地產經紀佣金等等。然後就知道需要向銀行借幾多成按揭。

知道需要向銀行借多少後，便要留意自己的收入足夠與否借足按揭，而且入息文件是否齊整和足夠去符合銀行要求，特別是高成數按揭的話，需要經按揭保險公司申請的話，批核都會比較嚴格，一般都會要求申請者提供稅單並能夠證明你的收入，如果是借9成的話，就只能夠計底薪及花紅，不計算佣金。

5. 臨時買賣合約及委託律師行

雙方議好價後，便是簽臨約的時間，臨約內容會清楚列出賣家姓名、買家姓名、成交價、成交日期、訂金金額、付款方法等，並且在需要時會加上附件。

簽約當天亦需要交上「細訂」，一般為成交價的5%，在簽署臨時買賣合約後，律師會為你準備正式的買賣合約及樓契，並由律師行進行查冊。如需要申請按揭，所委託的律師行必須為銀行認可律師樓，可向按揭顧問或經按揭熱線查詢銀行認可律師樓名單。

6. 向銀行申請按揭

買家可以自行前往銀行或委託按揭中介申請按揭，交齊所需文件和申請表後，銀行批核時間約2-4星期，時間快慢取決於那一間銀行和入息文件的整齊度，我們會建議買家最好簽好臨約後便立刻申請按揭，如果過程中有任何阻礙，都有足夠時間去處理問題。

7. 律師樓正式合約及繳交印花稅

買𧶠雙方都需要委託律師樓處理買賣程序，當中包括擬正式買賣合約、打釐印、處理雙方及銀行的金錢交易等，一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，同時地都要繳付「大訂」及買家。簽好正約之後的30天內，便需要繳付買樓印花稅，律師樓都會幫你計算好所費用，所以這程序不必太擔心。

8. 簽按揭文件

銀行批好按揭後，會跟申請人相約時間簽定按揭合約、有關文件和開銀行戶口作供款之用，之後亦需要再到律師樓簽有關文件。

9. 成交前驗收單位

建議帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位，以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷，及時修執及處理，並確保物業狀況與睇樓時相若。

10. 成交當日簽樓契及付樓價尾數

成交當天需到律師樓簽「轉讓契」（樓契），順利簽好後，付清樓價尾數及代理佣金，並收取物業鎖匙，便正式成交成為業主了。銀行亦會於成交前已經放款到律師樓處理交易，由律師代為向賣方繳付樓價，所以不用買家自己轉錢的。

以上是由睇樓到正式成交的基本流程，每個程序入面都有機會有特別問題會發生，如果有更多查詢，不妨向我們的按揭專員WhatsApp或致電6217-6711查詢，按揭專員會幫你分析你的背景，給你最好的方案。