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睇中「筍盤」但銀行估價太高？銀行會拒按揭申請？樓價多年來不停上漲
，最近有回穩的現象，部份賣家為了急套現
，會略低於市價或估價售出持有物業。買家要小心的位置是，如果成交價大幅低於市價，例如比估價或市價低超過10-20%
，銀行是有權拒絕批出按揭。
，最近有回穩的現象，部份賣家為了急套現，會略低於市價或估價售出持有物業。買家要小心的位置是，如果成交價大幅低於市價，例如比估價或市價低超過10-20%，銀行是有權拒絕批出按揭。有些買家不太知道買入價太低會影響到銀行按揭批核，原因是因為銀行有理由懷疑單位有潛在風險或隱藏性問題，例如擔心物業有「送契
」之嫌 ， 亦會考慮到賣家會否有破產的可能，其風險是5年內抵押品有機會被原賣家的債權人追討。
」之嫌 ， 亦會考慮到賣家會否有破產的可能，其風險是5年內抵押品有機會被原賣家的債權人追討。另外銀行亦會擔心物業剛發生事故，該物業是尚未有紀錄的凶宅
，因為不少銀行對凶宅都非常嚴謹，不少銀行都會拒絕接受凶宅的按揭申請。
，因為不少銀行對凶宅都非常嚴謹，不少銀行都會拒絕接受凶宅的按揭申請。銀行審批都會考慮得比較全面，會擔心買賣雙方合謀以低價成交逃避稅款，甚至涉及利益輸送等問題，而且稅局都可能會向買家追討市價印花稅
。所以銀行對成交價太低的物業會更加嚴謹，甚至拒絕申請
，以免承受任何損失的風險。
。所以銀行對成交價太低的物業會更加嚴謹，甚至拒絕申請，以免承受任何損失的風險。如果你最近睇中了個「筍盤
」，而樓價又真係「太筍」，就要多加小心，最好簽臨約前先找我們的按揭專員了解清楚，本公司有不少相關的按揭成功例子，一定可以給你最專業的意見和解決方法
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」，而樓價又真係「太筍」，就要多加小心，最好簽臨約前先找我們的按揭專員了解清楚，本公司有不少相關的按揭成功例子，一定可以給你最專業的意見和解決方法。如果大家對申請按揭有任何疑問，都可以致電或Whatsapp我們的按揭專員查詢。
