2022居屋攪珠結果出爐 居屋按揭你要知

2022居屋攪珠結果出爐 居屋按揭你要知

攪珠儀式今年由房委會資助房屋小組主席黃碧如主持，但受疫情影響，改以網上直播形式舉行，是繼上一期居屋後，再次以網上直播方式攪珠。首5個中籤號碼，分別是00、47、08、11、29。第6至10個號碼則是16、09、72、64、36。申請者稍後可對照房委會早前已發出的「申請書編號」，對照最尾的兩個數字，便知自己是否有機會「上車」。
此外，房委會今日亦為白居二進行攪珠儀式。白居二首5個中籤號碼，分別是67、83、25、54、28。第6至10個號碼則是12、68、30、90、23。

除非是已補地價居屋，否則居屋按揭是有別於普通私樓，，以下是居屋按揭的基本知識。

1. 按揭成數及年期

購入居屋有3種途徑，分別是白表、綠表及補地價居屋，這三種方式都會有不同的按揭成數上限。
白表：最多九成按揭，25年供款。
綠表：最多九成半按揭揭，25年供款。
補地價居屋：最多9成按揭，30年供款。(經按揭保險計劃)

**要留意一點，就是一手和二手居屋的按揭年期計算方式
如果你所購入的是新落成一手居屋，一般都不需要擔心供款年期的問題，基本上都做到25年供款。
但是如果你購入的是二手居屋，按揭年期和按揭成數都會因所剩下的政府擔保期而有所改變，居屋的政府擔保期一般為30年。當按揭貸款過了政府擔保期，所剩下的貸款必需低過6成才可以。這個計算比較複雜，如果有需要，可以聯絡或WhatsApp我們的按揭專員6217 6711去幫你計算。

2. 居屋只可做P按

居屋按揭在銀行只提供P按（最優惠利率按揭），現時各大銀行主要的息為P-2.5% （P=5%），即實際按息為2.5%。
如果是已補地價居屋，才可以選擇H按。

3. 高成數按揭需付按揭保費嗎?

綠表及白表的買家申請高成數按揭時，由於已有香港政府擔保，都不需要付按揭保費的；如果是購買已補地價居屋並且借高成數按揭，就需要向按揭保險公司購買保險。

4. 居屋壓力測試

未補地價居屋都會有政府30 年擔保期，所以一般一手居屋都不需要擔心收入不夠而借不到按揭。無論綠表或白表，向銀行申請按揭時，只需申報入息便可，不需壓力測試，

而二手居屋便要擔心樓齡問題，如果政府擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。如擔保期已過，就必定要做壓測。

已補地價居屋則與私樓無分別，都需要壓力測試。

5. 其他費用

等待收樓及入伙前後還有些其他費用，所以最好預備足夠流動現金。包括以下費用：
1. 印花稅
2. 土地註冊處文件註冊費
3. 契據文件核證副本費用
4. 土地註冊處登記按揭契據的註冊費
5. 按揭貸款的法律手續費用
6. 管理費和管理費按金
7. 清理裝修廢料費用（如有）
8. 裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）

如果有任何居屋按揭問題，不妨在揀樓之前，WhatsApp或致電6217 6711向我們按揭專員查詢，按揭專員會幫你分析你的背景，給你最好的方案。