中小型銀行傳調高H按封頂息率 料大行未即時跟隨

中小型銀行傳調高H按封頂息率 料大行未即時跟隨

巿傳有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率0.05%至0.225%，中原按揭董事總經理王美鳳稱，相信是個別銀行因應按揭業務情況紓緩息差受壓之影響，中小型銀行一般會等大行加P才會跟隨，是次先上調H按封頂息率紓緩拆息將進一步上升之加息壓力。

她指出，暫時1個月拆息處於0.9%水平，對於大型銀行而言，未出現上調H按封頂息率之壓力，相信現時銀行樓按取態積極下未急於跟隨上調封頂息率，故是次個別中小型銀行上調H按封頂息率對市場用家未構成影響。

她表示，今次市傳銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.55%後，若將來H按息升至封頂位，對比現時一般封頂息率2.5%，每月還款額增26元，至3977元。以巿傳最大加幅至2.725%計，每月還款金額加118元，至4069元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港銀行在加息前有機會先調高Ｈ按計劃鎖息上限，此舉可視為銀行加P(最優惠利率)前奏，相信由於美國不斷加息，香港1個月銀行同業拆息已升至近1厘水平，銀行體系結餘亦回落至近2000億元水平，銀行資金成本壓力趨升。最新公布7月定息按揭計劃的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調H按息率是有必然需要，預期或有中小型銀行跟隨。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行H按調升封頂，相信是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上看到部分中小型銀行多次上調定期存款息率，有銀行更把3個月期定存年息升至逾8厘。H按計劃及優惠的轉變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。不過，大部分銀行在第二季才開始跑今年的按揭業績，預料香港銀行或要於第三季尾才大機會上調按息。