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最近一兩年，香港樓價不像過去持續高企上升，多了市民先不置業而選擇租屋住，保持一種「睇定啲先」的態度，怕樓價再進一步下跌，正正因為多了人租樓，反而住宅物業的租金保持高企。
然而，樓價下跌令本身業主的單位按揭成數更高，過往出租物業最多只可借6成按揭，加上樓價下跌，本身業主雖然持續供款，但按揭成數分分鐘不跌反升，所以最後政府和香港按證保險公司於2024年8月8日實施新措施，放寬高成數按揭的住宅物業出租要求。
放寬政策允許符合條件的業主在特定情況下申請豁免自住要求，出租其自住物業主要有3大要求：
1業主家庭將迎來新生兒或領養兒童，導致住屋需求發生變化。
2業主失業，需要更靈活的居住或財務安排。
3業主有其他特別需要出租物業，並且在相關物業已居住至少 12 個月。
申請豁免時，需要提供證明文年給按證保險公司，以下是對應3大要求的所需文件。
1新生兒童或領養兒童：
由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。如屬領養兒童申請，須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件
2業主失業：
失業證明，例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。
3「其他特別需要」方面：
雖然按證保險公司沒有詳細說明怎樣才算是「其他特別需要」，但有註明須沒有拖欠相關物業的按揭貸款。
不獲批豁免的情況：
1在香港還擁有其他住宅物業
2不是以香港為主要居住地
3業主及其作為共同債務人的配偶或同居伴侶，在香港購買其他住宅物業
如果業主未能履行承諾，應立即通知貸款銀行和香港按證保險公司。 按證保險公司提到，將根據具體情況考慮撤銷豁免或採取其他措施，例如終止按揭保險。按證保險公司亦強調，業主自住要求仍然是按揭保險計劃的主要合資格準則。即使業主現在申請豁免並獲得批准，也不代表其過去的違規行為會被既往不咎。 如果業主在未經事先批准的情況下出租物業，將採取相應行動。
最後，如果出租高成數按揭物業，可以面臨刑事責任及被判處監禁，過往已有不少案例被定罪，所以設勿以身試法。
