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[2025一手樓建期上會] 樓花物業按揭貸款成數提升至80%
金管局於2024年12月4日宣布放寬對樓花物業的按揭貸款成數及「供款與入息比率」的監管要求。根據新政策，銀行現在可以向合資格的客戶提供最高80%的按揭貸款，並將「供款與入息比率」的上限調整至60%。這項安排適用於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂的臨時買賣合約，且以建築期付款的自用樓花住宅物業。
金管局的具體指引細則
金管局於2024年12月4日向銀行發布了指引，具體內容包括：
- 物業類型：自用物業
- 付款類型：適用於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂的臨時買賣合約，並以建築期付款
- 按揭貸款成數：最高80%
- 供款與入息比率上限：60%
- 按揭申請日期：12月4日或之後
- 物業估價要求：申請按揭時的物業估價需低於成交價
金管局強調，買家在選擇建築期付款時，若樓花住宅物業的市值低於成交價，銀行將根據申請時的物業估值來決定貸款金額，這可能會影響最終的貸款金額。
政策好處
- 主要幫助早期購買樓花的買家：這些買家由於樓價回調而無法額外籌措首期，預計能協助超過千名樓花買家更容易上會。
- 放寬供款與入息比率：這將使得買家在通過入息審查時更加容易。
置業建議
在過去三年中，住宅樓價已經從高位下調超過25%。許多選擇建築期付款的買家在申請按揭時，可能會遇到物業估價低於成交價的情況，這使得他們在籌措首期方面遇到困難。金管局此次措施的目的是為了幫助這些買家更順利地完成物業交易。
在進行置業時，買家需謹慎考慮，因為這涉及巨額資金。建議在申請按揭時保持財政預算的靈活性，避免借款過多，並預留額外資金以應對前期開支及未來風險。此外，供款計劃也應保持彈性，因經濟尚未完全復甦，應量入為出，評估自身的供款能力及承受風險的能力。首次置業者可以考慮先購買中小型單位，待日後有需要再考慮轉換為更大的單位。
在進行置業時，買家需謹慎考慮，因為這涉及巨額資金。建議在申請按揭時保持財政預算的靈活性，避免借款過多，並預留額外資金以應對前期開支及未來風險。此外，供款計劃也應保持彈性，因經濟尚未完全復甦，應量入為出，評估自身的供款能力及承受風險的能力。首次置業者可以考慮先購買中小型單位，待日後有需要再考慮轉換為更大的單位。
