施政報告2024：放寬物業按揭政策
October 28, 2024
[2025一手樓建期上會] 樓花物業按揭貸款成數提升至80%
January 7, 2025
持有物業的業主如需資金周轉，可以選擇轉按來套現，但這需要經過銀行的入息審查和物業估值，而且批核需時。對於想要更靈活的選擇，市場上有一些虛擬銀行和財務機構提供業主貸款，批核時間快而且彈性，年利率低至1.12%。下文將會簡要說明業主貸款、私人貸款及轉按的主要區別。
轉按特點
- 有抵押高額貸款：銀行按揭貸款額達到估價7成，一般都可達數百萬，甚至過千萬貸款額
- 長還款期：最長30年，還款彈性較低
- 申請需時，要提供整齊入息文件，需提供樓契，過程中需要律師樓介入，時間一般需要2-3月才能到款
業主貸款特點
- 無抵押高額貸款：業主貸款雖為無抵押，但因財務機構相信可透過賣樓取得資金，故能提供較高的貸款額
- 長還款期：可達10年，還款彈性大，方便業主應對財務需求
- 簡便申請：入息文件比起按揭可以簡便一點，而且可在網上申請，無需提供樓契，過程中無需律師介入
私人貸款特點
- 無抵押但額貸款不大：主要以入息作審查和計算貸款額
- 短還款期：一般最長5年
- 簡便申請：可在網上申請，批核最快即日，過程中無需律師介入
業主貸款申請流程
比較不同貸款方案
利用比較平台查看不同貸款的年利率、最高額度及還款期選擇合適的貸款
根據業主的需求選擇填寫申請資料
包括個人及物業信息提交申請
簽名後等待批核結果提款
獲得批准後正式提款
業主貸款常見問題
1業主私人貸款與按揭有何不同？
按揭需抵押物業，而業主私人貸款無需。
2業主私人貸款的優勢？
申請快速，初步批核可在30分鐘內完成。
3可申請的物業類型？
包括私人屋苑、租置屋及未補地價的居屋。
4最高貸款額是多少？
可高達200萬。
5還款期的長度？
最長可達120個月。
6是否需要提交樓契？
不需，只需提供身份及收入證明。
7實際年利率範圍？
通常在2%至10%之間，依據物業質素及業主財務狀況而定。
